2019年07月09日

仲介業務:わたしって騙されてるの・・・?

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何人かのオーナーさんと話をしていて

少し前にも記録していたこれって大丈夫!?

の出来事がいまでも続いていました。






株式会社まるよし産業(不動産)
ん、ん、株の精算のタイミングが難しいな〜
いずれチャンスは逃さないようにチェック。

建物情報館

スモッカ
同じお引越しをされるならチョッとお得にお引越ししてください。
ただし、PCは必須かな?手続きは少し面倒かな?
もちろん他社さんのアパートもたくさん掲載されていますが
自社お取り扱いのお部屋をご紹介できるようにがんばります。
ちがう検索サイトでもパクり始めましたが、、、TTP

*SUUMOさんやホームズさんなど他社サイトでも、
気になるお部屋がございましたらお気軽にお声がけご相談ください







ピンポンダッシュされる部屋があり

オーナーさんにTVドアホンに変更する相談にお邪魔したら

玄関先でいいですよ〜、ま、ま、上がって、、、

年齢も年齢なので土地の処分をお願いします

&とあるところから私のアパートが欲しきと来たんだけど、、、

へ〜何かやりたいことがあるんですかね!?


いずれ処分していこうと考えてはいるようなので

今はタイミングじゃないけどいずれご縁があったら

手放しますよ、とお答えしたらいいのでは?


お声がけが有ったことで

どうやって自分の事が調べる事が出来たのか?

そっちの方が気になったようです

業界的には、法務局という所に行くと簡単に分かるんですよ

もちろん私たちもフル活用していますし、、、(笑)

という会話をしながら売却査定をいただき帰社。



その後に別のオーナーさんに、アパートの件で

下水道の工事の方から現地のマーカー見てください

ちゃっかりと代わりに確認してきましたよ

マークが付いている理由を説明し一通りの話が終わったら


最近よく聞くパターンの

『大阪の不動産の方から、お宅の持っている土地仲介してあげますよ』

ってしつこく声がけされるんですけど、、、

へ〜そうなんですか?わたし同じような相談何件か受けていますが

本当に売ってくれるなら悪い話ではないのでお願いしたらいいのでは?

ただし

*【先に何かの名目でお金を請求されたら、残念ながら詐欺かもしれませんよ】*

登録料?看板代?広告費?名目は色々あるのですが

不動産仲介料は成功報酬ですので

ご自分から遠方の方にわざわざ依頼したら

交通費や先行経費はあるかもしれませんが、、、


世の中ですね、色々ありますね

こんな時だからこそ

信頼と共に心も磨けをモットーに

先代の教えを生かしていきます!!


あけすぎない程度にマメなやり取りも必要かもしれませんね(笑)









ひとつ前の写真もそうですが

賃貸ネタを記載しているのに

建売住宅の外観を記録していました。

何より本日記録の住宅のサッシ、

トリプルガラスでした!?すてきな時代ですね。



posted by (利 at 05:25 | 青森 ☁ | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月08日

家賃値上げ:今どき家賃値上げ2,000円、、、やらかしたか!?

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元々の募集が42,000円あまりの反響のなさに

オーナーさんより35,000円にしてください。

変更し対応していったら、、、








株式会社まるよし産業(不動産)
ん、ん、精算のタイミングが難しいな〜
いずれチャンスは逃さないようにチェック。

建物情報館

スモッカ
同じお引越しをされるならチョッとお得にお引越ししてください。
ただし、PCは必須かな?手続きは少し面倒かな?
もちろん他社さんのアパートもたくさん掲載されていますが
自社お取り扱いのお部屋をご紹介できるようにがんばります。
ちがう検索サイトでもパクり始めましたが、、、TTP

*SUUMOさんやホームズさんなど他社サイトでも、
気になるお部屋がございましたらお気軽にお声がけご相談ください










こういう時の記載は具体的でいいんですかね!?

ま、差支えが無い部分で

元々すご〜く人気がある立地では無かったのですが、

年々空室率が上がってきて

ついに、、、1/6世帯まで行ってしまいました。


まるよし産業の腕が悪いのか

物件の内容が悪いのか

いずれ見直しをしなくてはいけない状態になっており

しびれを切らしたオーナーさんより

大幅な値下げの提案を受け実施していました。



確かに反響は目に見えて変化しましたが

それでもいま一歩入居が確定しないので

ちょうどケーブルテレビさんだった事もあり


共益費2,000円いただく形にして

Wi-Fi 入れましょう!!

良いですよ。という流れがあっての値上げでした。


値上げをしましょう。2,000円

という表現よりは値下げ幅を見直しましょう

という方が正確かもしれませんね(笑)



いずれアパート経営には厳しい風が吹いておりますが

厳しいからこそ風に乗れるポイントがある。

これは売買でも賃貸でも同じように感じますので

ポイントを押さえてチャレンジしていきます。


自社物件は

年一の設備更新をし塗装をすれば仕上げかな?

和室を洋室へ

アクセントクロス

LED

TVドアホン

24時間換気



3年から4年かけて設備の更新をし

今後は

エアコン入替え

備え付けタイプのガスレンジの入れ替え

何て言うのが控えているように感じていました。



さ、賃貸も売買も人口減少で人が減るなりの対応

ドンドンやっていきます。






posted by (利 at 18:54 | 青森 ☁ | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月07日

間取り:10パターンの実例を見学して、、、

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間取りを見るのは好きなので

調子に乗ってたくさん見学してしまい

お客様が分からなくなり

反省の残ったご案内をしてしまいました、、、







株式会社まるよし産業(不動産)
おかげさまでG20と米朝会談の成功により
順調に値上がり中。一度精算します。

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実物をキチンとみられたのはもう少し少ないのですが

3現場目ぐらいにはお客様より

チョッと前に見たやつを思い出せなくなってきたかな、、、

そんなお話をいただき、あ〜初歩的な失敗をしてしまった

キチンと絞ってからご案内しなくては

何てことをしておりました。


わたし自身は自分のお好みが決まっているので

こうですよ、あーですよ、とワクワクしながらの見学ですが

もう少し会話をしながらニーズをつかんで

どれをご紹介すればベストなのか理解してご案内、

今後の課題にします。



わたしの最近のお好みは





見学していくとこんな好みを実感していました。





わたしなら

間取りもそうですが、いまだと蓄電池

導入しようか悩みますね〜(笑)


プラスの社長のひとり言はこちらから

posted by (利 at 19:53 | 青森 ☀ | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月06日

研修:AIかなITかな?業務改善が進んでいます。

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今日もちょっと手短に更新バージョンで

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順調に値上がり中。一度精算します。

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更新できるかな、、、?






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タグ:縄文 さば 研修


posted by (利 at 08:32 | 青森 🌁 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月05日

家賃:15,000円、得しているのはどっち?

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年間18万円

ちょうどいいタイミングで

新旧の建物の入居募集を請け負いました。

ターゲットは同じぐらいの年代になりそうですが

どっちが得なんでしょうかね?









株式会社まるよし産業(不動産)
おかげさまでG20と米朝会談の成功により
順調に値上がり中。一度精算します。

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同じお引越しをされるならチョッとお得にお引越ししてください。
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もちろん他社さんのアパートもたくさん掲載されていますが
自社お取り扱いのお部屋をご紹介できるようにがんばります。
ちがう検索サイトでもパクり始めましたが、、、TTP

*SUUMOさんやホームズさんなど他社サイトでも、
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ん、お掃除の時間なので

18万円の論争は後ほど、、、




わたしなら

いちもにもなく新しい方ですけど


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posted by (利 at 08:24 | 青森 🌁 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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