2019年07月08日

家賃値上げ:今どき家賃値上げ2,000円、、、やらかしたか!?

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元々の募集が42,000円あまりの反響のなさに

オーナーさんより35,000円にしてください。

変更し対応していったら、、、








株式会社まるよし産業(不動産)
ん、ん、精算のタイミングが難しいな〜
いずれチャンスは逃さないようにチェック。

建物情報館

スモッカ
同じお引越しをされるならチョッとお得にお引越ししてください。
ただし、PCは必須かな?手続きは少し面倒かな?
もちろん他社さんのアパートもたくさん掲載されていますが
自社お取り扱いのお部屋をご紹介できるようにがんばります。
ちがう検索サイトでもパクり始めましたが、、、TTP

*SUUMOさんやホームズさんなど他社サイトでも、
気になるお部屋がございましたらお気軽にお声がけご相談ください










こういう時の記載は具体的でいいんですかね!?

ま、差支えが無い部分で

元々すご〜く人気がある立地では無かったのですが、

年々空室率が上がってきて

ついに、、、1/6世帯まで行ってしまいました。


まるよし産業の腕が悪いのか

物件の内容が悪いのか

いずれ見直しをしなくてはいけない状態になっており

しびれを切らしたオーナーさんより

大幅な値下げの提案を受け実施していました。



確かに反響は目に見えて変化しましたが

それでもいま一歩入居が確定しないので

ちょうどケーブルテレビさんだった事もあり


共益費2,000円いただく形にして

Wi-Fi 入れましょう!!

良いですよ。という流れがあっての値上げでした。


値上げをしましょう。2,000円

という表現よりは値下げ幅を見直しましょう

という方が正確かもしれませんね(笑)



いずれアパート経営には厳しい風が吹いておりますが

厳しいからこそ風に乗れるポイントがある。

これは売買でも賃貸でも同じように感じますので

ポイントを押さえてチャレンジしていきます。


自社物件は

年一の設備更新をし塗装をすれば仕上げかな?

和室を洋室へ

アクセントクロス

LED

TVドアホン

24時間換気



3年から4年かけて設備の更新をし

今後は

エアコン入替え

備え付けタイプのガスレンジの入れ替え

何て言うのが控えているように感じていました。



さ、賃貸も売買も人口減少で人が減るなりの対応

ドンドンやっていきます。






posted by (利 at 18:54 | 青森 ☁ | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月07日

間取り:10パターンの実例を見学して、、、

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間取りを見るのは好きなので

調子に乗ってたくさん見学してしまい

お客様が分からなくなり

反省の残ったご案内をしてしまいました、、、







株式会社まるよし産業(不動産)
おかげさまでG20と米朝会談の成功により
順調に値上がり中。一度精算します。

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スモッカ
同じお引越しをされるならチョッとお得にお引越ししてください。
ただし、PCは必須かな?手続きは少し面倒かな?
もちろん他社さんのアパートもたくさん掲載されていますが
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ちがう検索サイトでもパクり始めましたが、、、TTP

*SUUMOさんやホームズさんなど他社サイトでも、
気になるお部屋がございましたらお気軽にお声がけご相談ください










実物をキチンとみられたのはもう少し少ないのですが

3現場目ぐらいにはお客様より

チョッと前に見たやつを思い出せなくなってきたかな、、、

そんなお話をいただき、あ〜初歩的な失敗をしてしまった

キチンと絞ってからご案内しなくては

何てことをしておりました。


わたし自身は自分のお好みが決まっているので

こうですよ、あーですよ、とワクワクしながらの見学ですが

もう少し会話をしながらニーズをつかんで

どれをご紹介すればベストなのか理解してご案内、

今後の課題にします。



わたしの最近のお好みは





見学していくとこんな好みを実感していました。





わたしなら

間取りもそうですが、いまだと蓄電池

導入しようか悩みますね〜(笑)


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posted by (利 at 19:53 | 青森 ☀ | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月06日

研修:AIかなITかな?業務改善が進んでいます。

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今日もちょっと手短に更新バージョンで

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おかげさまでG20と米朝会談の成功により
順調に値上がり中。一度精算します。

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更新できるかな、、、?






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タグ:縄文 さば 研修


posted by (利 at 08:32 | 青森 🌁 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月05日

家賃:15,000円、得しているのはどっち?

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年間18万円

ちょうどいいタイミングで

新旧の建物の入居募集を請け負いました。

ターゲットは同じぐらいの年代になりそうですが

どっちが得なんでしょうかね?









株式会社まるよし産業(不動産)
おかげさまでG20と米朝会談の成功により
順調に値上がり中。一度精算します。

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もちろん他社さんのアパートもたくさん掲載されていますが
自社お取り扱いのお部屋をご紹介できるようにがんばります。
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ん、お掃除の時間なので

18万円の論争は後ほど、、、




わたしなら

いちもにもなく新しい方ですけど


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posted by (利 at 08:24 | 青森 🌁 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月04日

Pay:何とかペイが多すぎて、、、

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とりあえず、

電子マネーもクレジットも飛び越えて

導入してみました。








株式会社まるよし産業(不動産)
おかげさまでマイナスは無くなりそうだが
マイナスにばかり気を取られて
本来のプラスの仕込みが出来ずに、、、
初心者はチョッと塩漬け気味には
気を付けないといけないですね。

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スモッカ
同じお引越しをされるならチョッとお得にお引越ししてください。
ただし、PCは必須かな?手続きは少し面倒かな?
もちろん他社さんのアパートもたくさん掲載されていますが
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*SUUMOさんやホームズさんなど他社サイトでも、
気になるお部屋がございましたらお気軽にお声がけご相談ください









お金の決済の仕方だけなんですが

何とかペイが多すぎてめんどくさかったので

とりあえず一つ導入してみました。


最終的な決済手続き手数料が

クレジットより何より高く設定されているのに

なんだかはりきって導入しているな〜

と思っていたら

最初は手数料が無料が多いようで

普及を優先しているようですね


アプリの時もそうだが

便利な無料ツールほど

後からの金額が発生して

チョッとガッカリパターンが多くて、、、


確かにどこかで儲けなくてはいけないのは分かるが

なんか毎回シックリいかない事が多くて

チョッと困っておりました。



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写真は

前日の残りをパチパチと、、、、






posted by (利 at 05:00 | 青森 ☁ | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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